Hosszú idő után új fordulóponthoz érkezett a Tungsram egykori, Újpesten található gyártelepének sorsa: a felszámoló meghirdette az ingatlan értékesítését az Elektronikus Értékesítési Rendszerben. A cél egyértelmű, a vállalat többmilliárdos tartozásainak egy részét visszaszerezni a hitelezők számára, bár az, hogy ebből mennyi jut majd az önkormányzatnak vagy más érintetteknek, egyelőre bizonytalan.
A terület közel tíz hektár, pontosan 9,831 hektár, vagyis 98 310 négyzetméter, ipartelepként van nyilvántartva, amely egy klasszikus rozsdaövezeti területként értékelhető. Az ingatlan kikiáltási ára bruttó 13 milliárd forint körül mozog, ami négyzetméterenként nagyjából 132 ezer forintot jelent. Azonban a területen álló épületek nagy részét bontani kell, ami jelentős költségeket ró a leendő tulajdonosra, ráadásul egy védett épület megőrzése vagy méltó kezelése további kihívásokat jelent.
Az ingatlanfejlesztők számára ezért nem valószínű, hogy ipari célokra vásárolnák meg a területet. Sokkal inkább egy átfogó, lakóingatlan-fejlesztési koncepció állhat a háttérben, amely akár az Otthon Start programhoz is kapcsolódhat. Egy ilyen nagyságrendű beépítés gyakorlatilag új városrész kialakítását jelentené Újpesten.
Ez a fejlesztési terv azonban nem csupán lakóházak felhúzását jelenti, hanem komoly infrastrukturális kérdéseket is felvet. A közlekedési kapcsolatok, a közműkapacitások bővítése, a zöldfelületek, közösségi terek és intézmények kialakítása mind elengedhetetlenek ahhoz, hogy a lakókörnyezet működőképes és élhető legyen. Különösen fontos lehet a kötöttpályás közlekedés fejlesztése is, hiszen a Váci úton több terület is gazdát cserélt az utóbbi időben, és várhatóan további fejlődés indul el a környéken.
Nem szabad elfeledkezni arról sem, hogy a Tungsram gyár nem csupán egy ipari komplexum volt Újpesten, hanem sok család életének része, generációk dolgoztak itt. Ezért is érzékeny téma a terület átalakulása sok újpesti számára.
A jövőben tehát az egyik legfontosabb kérdés, hogy a befektetők és a városvezetés miként tudják összeegyeztetni az üzleti érdekeket a közösség igényeivel. Egy ilyen méretű fejlesztésnél nem lehet kizárólag gazdasági szempontok alapján dönteni, a város működésének szempontjait is figyelembe kell venni.
Végül, a most meghirdetett árverés új lehetőséget kínál arra, hogy a Tungsram egykori újpesti területe új életre keljen, de a megvalósítás körültekintő tervezést és széles körű egyeztetést igényel, hogy a fejlesztés valódi értéket teremtsen a város és lakói számára.
