Az országos ingatlanpiaci trendekkel ellentétben, ahol 2025 végére az árak általában csökkenni kezdtek, Budapesten, így Újpesten is megmaradt a növekedés. A Duna House legfrissebb elemzése szerint a fővárosi panellakások ára továbbra is emelkedett, különösen a XI. és XIII. kerületekben, ahol a négyzetméterárak elérték az 1,3-1,4 millió forintot. Újpesten az átlagos négyzetméterár 1,2-1,3 millió forint között alakult, ami mutatja, hogy a városrész továbbra is népszerű a vevők körében.
Az év első felében a téglalakások ára Budapesten stagnált, mivel ezek a lakások elérték a megfizethetőség felső határát, ami a keresletet a panelek felé terelte. Ez a változás részben az Otthon Start Programnak is köszönhető, amely főként a használt, azonnal elérhető és finanszírozható lakások iránt növelte a keresletet. Az új építésű lakások kínálata Budapesten szűkösebb, és az áruk is magasabb, így a vásárlók többsége a panelek között keresett megfizethető alternatívát.
Nem sokkal később a vidéki panellakások piacán már egyértelműen lefelé mozdultak az árak az őszi csúcshoz képest. A megyei jogú városokban jellemzően 600 és 900 ezer forint közötti négyzetméterárak alakultak ki, míg a legerősebb piacokon, mint Győr, Székesfehérvár vagy Debrecen bizonyos részein, 900 ezer és 1,1 millió forint között mozogtak az árak. Ezeken a helyeken nőtt az áralku szerepe, és az értékesítési idő is hosszabbodott.
A Duna House előrejelzése szerint Budapesten a panelárak emelkedése még 2026 első hónapjaiban folytatódhat, bár az ütem várhatóan mérséklődik. A vidéki csökkenő trendek késéssel, de valószínűleg a fővárosi piacra is begyűrűznek majd, így 2026 második felében inkább oldalazó, szelektív ármozgásokra lehet számítani.
Újpest tehát továbbra is a fővárosi ingatlanpiac egyik stabil pontja, ahol a panelek ára az országos átlagot meghaladva tartja magát, és a vásárlók körében továbbra is keresettek. Az 1,2-1,3 milliós négyzetméterárak azt jelzik, hogy a kerület megőrizte vonzerejét az elérhető árú fővárosi lakások között.
